北京住宅电梯安全管理新规：使用单位合规指引解读
元描述：北京市市场监管局和住房和城乡建设委联合发布《住宅电梯使用单位合规指引》，明确了电梯使用管理、检验检测、风险防控、应急处置等方面的合规要求，旨在提升物业服务企业管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境。
吸引人的段落：每天上下楼，你是否曾对电梯的安全产生过担忧？随着城市化进程加速，电梯已成为我们生活中不可或缺的一部分，但电梯安全问题也日益凸显。为了保障居民的生命财产安全，北京市市场监管局和住房和城乡建设委近日联合发布了《住宅电梯使用单位合规指引》，对电梯使用单位提出了更加严格的管理要求。这份指引涵盖了电梯使用管理、检验检测、风险防控、应急处置等多个方面，为电梯安全管理提供了更清晰的指引。本文将深入解读这份指引，帮助您了解电梯使用单位的责任和义务，以及如何更好地保障电梯安全。
电梯使用管理：责任与义务
随着电梯保有量的不断增加，电梯安全管理的重要性也日益凸显。为了保障电梯安全运行，北京市市场监管局和住房和城乡建设委联合发布的《住宅电梯使用单位合规指引》明确了电梯使用单位的责任和义务，具体包括以下几个方面：
1. 建立健全安全管理制度
“安全第一，预防为主”，这是电梯安全管理的根本原则。电梯使用单位必须建立健全安全管理制度，包括但不限于：
- 电梯安全管理制度: 明确电梯安全管理目标、责任、制度、流程等，为电梯安全管理提供规范指导。
- 安全操作规程: 制定电梯运行、维护、保养、应急处置等操作规程，确保电梯安全运行。
- 安全检查制度: 定期对电梯进行安全检查，发现问题及时整改，防止安全隐患扩大。
- 安全教育培训制度: 定期对工作人员进行安全教育培训，提升安全意识和技能。
2. 设立安全管理机构和人员
为了更好地负责电梯安全管理工作，电梯使用单位必须设立安全管理机构和配备专职或兼职安全管理人员。
- 安全管理机构: 可以是专门的电梯安全管理部门，也可以是物业管理部门下设的电梯安全管理小组。
- 安全管理人员: 负责组织实施电梯安全管理工作，包括安全检查、隐患排查、应急处置等。
3. 规范电梯日常维护保养
电梯的日常维护保养是保障电梯安全运行的重要环节。电梯使用单位应严格按照国家有关标准进行电梯日常维护保养，并做好记录。
- 定期维护保养: 定期对电梯进行维护保养，更换老化零部件，确保电梯运行正常。
- 记录存档: 记录电梯维护保养情况，包括日期、内容、人员等信息，以便追溯和统计。
4. 张贴标志标识
电梯使用单位应在电梯轿厢内、外张贴明显的标志标识，提醒乘客注意电梯安全。
- 安全提示: 提醒乘客注意电梯使用安全事项，例如不要超载、不要在电梯内玩耍等。
- 紧急联系方式: 明确电梯故障发生时联系的电话号码，方便乘客及时求助。
电梯检验检测：周期与责任
电梯检验检测是确保电梯安全运行的另一重要环节。为了确保电梯始终处于符合安全技术规范的状态，北京市市场监管局和住房和城乡建设委联合发布的《住宅电梯使用单位合规指引》明确了电梯检验和自行检测的责任主体、时间周期、问题整改、档案存档等具体内容。
1. 检验检测主体
电梯检验检测工作由专业机构负责，电梯使用单位需委托专业机构进行检验检测。
2. 检验检测周期
- 定期检验: 电梯使用单位应按照国家有关标准规定，定期委托专业机构对电梯进行检验。
- 自行检测: 电梯使用单位应按照国家有关标准规定，自行对电梯进行日常检测，并做好记录。
3. 问题整改
电梯检验检测过程中发现问题，电梯使用单位应及时进行整改，并记录整改情况。
4. 档案存档
电梯使用单位应将电梯检验检测记录、问题整改记录等相关资料进行存档，以便查阅和追溯。
电梯风险防控：隐患排查与应急处置
电梯安全是一个系统工程，需要多方共同努力。为了更好地防范电梯安全风险，北京市市场监管局和住房和城乡建设委联合发布的《住宅电梯使用单位合规指引》要求电梯使用单位建立健全风险防控体系，包括隐患排查、应急处置等方面。
1. 隐患排查
电梯使用单位应定期组织专业人员对电梯进行安全风险隐患排查，并建立隐患排查记录。
- 定期排查: 定期对电梯进行安全风险隐患排查，包括对电梯设备、运行状态、使用环境等方面的检查。
- 记录存档: 记录排查结果，包括发现的隐患、整改措施、整改时间等信息，以便跟踪和管理。
2. 应急处置
电梯使用单位应制定电梯事故应急预案，并定期进行演练，确保应急处置有效。
- 制定预案: 制定电梯事故应急预案，包括事故发生时的应急措施、救援流程、人员分工等。
- 定期演练: 定期组织人员进行应急演练，检验应急预案的有效性，提高应对突发事件的能力。
电梯安全管理：关键点
1. 电梯安全员每日巡检
电梯安全员是电梯安全管理的第一道防线，他们应每天对电梯进行巡检，确保电梯安全运行。
- 巡检内容: 包括对电梯运行状态、设备状况、安全装置等方面的检查。
- 发现问题及时处理: 发现问题及时处理，避免安全隐患扩大。
2. 电梯安全总监每周组织风险隐患排查
电梯安全总监应每周组织人员对电梯进行风险隐患排查，分析研判电梯使用安全管理情况。
- 排查内容: 包括对电梯设备、运行状态、使用环境、安全管理制度等方面的检查。
- 发现问题及时整改: 发现问题及时整改，确保电梯安全运行。
3. 主要负责人每月召开调度会议
电梯使用单位主要负责人应每月召开调度会议，及时总结电梯安全日常管理、风险隐患排查治理等情况。
- 会议内容: 包括电梯安全管理工作进展、存在的问题、下一步工作计划等。
- 确保安全管理工作有效开展: 通过调度会议，确保电梯安全管理工作有效开展。
常见问题解答
Q：电梯使用单位有哪些类型？
A：电梯使用单位包括但不限于住宅小区、写字楼、商场、酒店、医院等场所。
Q：电梯使用单位应该如何选择电梯维保单位？
A：电梯使用单位应选择有资质的电梯维保单位，并与其签订维保合同，明确维保责任和义务。
Q：电梯发生故障时应该怎么办？
A：电梯发生故障时，乘客应立即按下电梯内的紧急按钮或拨打电梯内的紧急联系电话，告知电梯管理人员，并等待救援。
Q：电梯使用单位如何提高电梯安全管理水平？
A：电梯使用单位应加强安全管理制度建设，定期对电梯进行安全检查，加强人员培训，提高安全意识，并及时整改安全隐患，确保电梯安全运行。
Q：电梯安全管理与居民有什么关系？
A：电梯安全管理不仅关系到电梯使用单位，也关系到居民的切身利益。居民应积极配合电梯使用单位的管理工作，遵守电梯使用规则，发现问题及时报告，共同维护电梯安全。
Q：电梯安全管理的未来发展趋势是什么？
A：未来电梯安全管理将更加注重科技化、智能化发展，例如利用物联网、人工智能等技术，实现电梯的远程监控、故障预测、安全预警等功能，进一步提高电梯安全管理水平。
结语
北京市市场监管局和住房和城乡建设委联合发布的《住宅电梯使用单位合规指引》的出台，标志着我国电梯安全管理工作迈上了新的台阶。这份指引明确了电梯使用单位的责任和义务，为电梯安全管理提供了更清晰的指引，将有利于提升物业服务企业管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境。相信在政府部门、物业服务企业和居民的共同努力下，我们能够有效预防电梯事故的发生，让电梯安全成为我们生活中的一道坚实屏障。
